O mesmo litoral. Regras diferentes no seu país.
O lado da Flórida em uma compra é praticamente o mesmo para todo comprador internacional. O que muda é o seu lado: o passaporte com que você viaja, se o seu país tem um tratado tributário com os Estados Unidos e o que a autoridade fiscal do seu país espera que você declare. Esta página é um mapa para você saber o que perguntar; os profissionais do nosso diretório aplicam essas regras à sua situação.
Três pontos que valem para qualquer lugar onde você more
- Comprar não muda seu status
- Ser dono de um imóvel nos Estados Unidos não lhe dá, por si só, o direito de morar aqui além das suas estadas normais como visitante. A maioria dos proprietários simplesmente vem a passeio, e isso funciona bem. Se você pensa em morar aqui por mais tempo, um advogado de imigração pode explicar suas opções; podemos apresentar você a um.
- Seu passaporte define a entrada
O que é o ESTA? O Electronic System for Travel Authorization (sistema eletrônico de autorização de viagem) é um breve formulário on-line que cidadãos de cerca de 40 países participantes do Visa Waiver Program dos EUA (programa de isenção de visto) preenchem antes de embarcar para os Estados Unidos. É aprovado em minutos ou dias, normalmente vale por dois anos e permite visitas de até 90 dias por vez sem visto.
Cidadãos canadenses não precisam de ESTA nem de visto e geralmente são admitidos por até seis meses. Cidadãos de outros países solicitam um visto de visitante em um consulado dos EUA. O que conta é o passaporte com que você viaja, não o lugar onde você mora. A página do Visa Waiver do Departamento de Estado dos EUA traz a lista oficial. O período de permanência permitido na entrada é diferente da contagem de dias para fins fiscais.
- Como você detém o imóvel
- Em nome próprio, por meio de um trust ou de uma empresa. A escolha afeta o imposto sucessório dos EUA (estate tax), suas declarações no seu país e o que acontece quando você vende; por isso vale a pena decidir antes de assinar um contrato. Podemos apresentar você a especialistas que estruturam isso todos os dias.
Entrada e tratado sobre imposto sucessório, por país
O que significa a coluna do tratado. Quando alguém que mora fora dos EUA falece sendo dono de bens nos EUA, o imposto sucessório americano (estate tax) pode incidir. Sem tratado, apenas os primeiros US$ 60.000 em bens nos EUA ficam isentos. Um tratado pode aumentar essa isenção ou definir qual país tributa a herança, o que muitas vezes reduz bastante o imposto americano. Para os países marcados com "Não", o planejamento de como deter o imóvel ganha importância, e é perfeitamente administrável com uma boa assessoria.
As duas listas mudam com o tempo. Esta tabela foi verificada em 1º de outubro de 2026; confirme nas fontes oficiais abaixo antes de se basear nela.
| País de cidadania / residência | Isenção de visto (ESTA) | Tratado sobre imposto sucessório com os EUA |
|---|---|---|
| Canadá | Isento de visto | Sim, por meio do tratado sobre imposto de renda |
| Reino Unido | Sim | Sim |
| Irlanda | Sim | Sim |
| França | Sim | Sim |
| Mônaco | Sim | Não |
| Itália | Sim | Sim |
| Grécia | Sim | Sim |
| Espanha | Sim | Não |
| Portugal | Sim | Não |
| Malta | Sim | Não |
| Suíça | Sim | Sim |
| Alemanha · Áustria · Países Baixos | Sim | Sim |
| Bélgica · Luxemburgo | Sim | Não |
| Dinamarca · Noruega · Finlândia | Sim | Sim |
| Suécia | Sim | Não |
| Israel | Sim | Não |
| Catar | Sim | Não |
| Emirados Árabes Unidos · Arábia Saudita | Visto de visitante | Não |
| México · Brasil · Colômbia · Argentina | Visto de visitante | Não |
| Chile | Sim | Não |
| Bahamas · Cayman · Bermudas · Ilhas Virgens Britânicas | Depende do passaporte | Não |
| Austrália | Sim | Sim |
| Nova Zelândia · Singapura · Coreia do Sul | Sim | Não |
| Japão | Sim | Sim |
| África do Sul | Visto de visitante | Sim |
Fontes: Departamento de Estado dos EUA — Visa Waiver Program; IRS — tratados tributários dos EUA de A a Z. As duas listas mudam; esta tabela foi verificada em 1º de outubro de 2026.
Todas as províncias e territórios, uma só fronteira
Os canadenses são o maior grupo de compradores estrangeiros neste litoral. O tratado tributário Canadá–EUA concede aos residentes canadenses uma parcela proporcional da isenção integral do imposto sucessório americano, o que cobre a maioria das famílias em faixas de preço comuns. A declaração canadense tributa um eventual ganho de capital, com crédito pelo imposto pago nos EUA, e um imóvel que você aluga pode ser considerado bem no exterior para fins do formulário T1135 da CRA (a receita federal canadense).
Duas declarações de imposto
Os residentes de Quebec apresentam uma declaração provincial à Revenu Québec, além da declaração federal à CRA, e as regras de crédito por imposto pago no exterior de Quebec diferem em alguns pontos das federais. Para manter a cobertura de saúde da RAMQ, em geral é preciso estar em Quebec pelo menos 183 dias por ano civil.
Uma declaração, atenção às regras do OHIP
Os residentes de Ontário apresentam uma única declaração federal, que inclui o imposto provincial. Para manter a cobertura do OHIP, em geral é preciso estar em Ontário pelo menos 153 dias em qualquer período de 12 meses, o que permite até cerca de sete meses fora.
Uma declaração, verifique primeiro o AHCIP
Os residentes de Alberta apresentam uma única declaração federal. As orientações publicadas sobre quanto tempo se pode ficar fora mantendo a cobertura do AHCIP variam conforme a fonte, então confirme seus planos com a Alberta Health antes de viajar.
| Província ou território | Imposto de renda declarado à | Plano de saúde | Observação para snowbirds (confirme com o seu plano) |
|---|---|---|---|
| Quebec | CRA e Revenu Québec | RAMQ | Em geral, 183 dias de presença por ano civil |
| Ontário | CRA | OHIP | Em geral, 153 dias de presença em qualquer período de 12 meses |
| Colúmbia Britânica | CRA | MSP | Cerca de 6 meses de presença; até 7 meses fora em férias, mediante aviso |
| Alberta | CRA | AHCIP | As fontes divergem; confirme com a Alberta Health |
| Manitoba | CRA | Manitoba Health | Em geral, 183 dias de presença por ano civil |
| Saskatchewan | CRA | Saskatchewan Health | Confirme com a eHealth Saskatchewan |
| New Brunswick | CRA | Medicare | Em geral, até 212 dias fora em qualquer período de 12 meses |
| Nova Escócia | CRA | MSI | Confirme com o MSI |
| Ilha do Príncipe Eduardo | CRA | Health PEI | Confirme com a Health PEI |
| Terra Nova e Labrador | CRA | MCP | Confirme com o MCP |
| Yukon · Territórios do Noroeste · Nunavut | CRA | Plano territorial | Confirme com o seu plano territorial |
As regras dos planos de saúde mudam, e alguns permitem ausências mais longas com aprovação prévia. Confirme sempre com o plano da sua província ou território antes de viajar.
Os planos provinciais cobrem apenas uma pequena parte dos custos médicos nos EUA, por isso a maioria dos canadenses que passam o inverno na Flórida contrata um seguro-viagem com cobertura médica, que normalmente exige que a cobertura provincial continue válida. Proprietários que passam mais tempo aqui, ou que não se qualificam para a cobertura provincial, podem considerar um seguro-saúde privado internacional ou planos americanos disponíveis para não residentes. Podemos apresentar você a consultores de seguros especializados em coberturas internacionais.
A Nova Horizons não exerce atividade de corretagem imobiliária em Quebec, em nenhuma outra parte do Canadá nem na Flórida, e não é licenciada pela OACIQ nem por nenhum órgão regulador do setor imobiliário.
Tratado em vigor, regras alteradas recentemente
Inglaterra, Escócia, País de Gales, Irlanda do Norte
O tratado EUA–Reino Unido sobre impostos sucessórios e sobre doações costuma definir qual país tributa o quê em caso de falecimento. Os residentes no Reino Unido são tributados no país sobre ganhos obtidos no mundo inteiro, com crédito pelo imposto americano. Em abril de 2025, o Reino Unido substituiu o regime de non-domicile (não domiciliado) por um sistema baseado na residência, o que muda o cenário para muitas famílias com mobilidade internacional; confirme sua situação antes de comprar.
Tratado em vigor
A Irlanda tem um tratado sobre imposto sucessório com os Estados Unidos. Os residentes na Irlanda declaram imóveis no exterior e pagam o imposto irlandês sobre ganhos de capital na venda, com crédito pelo imposto americano.
Não cobertas pelo tratado do Reino Unido
As Dependências da Coroa têm sistemas tributários próprios e não estão cobertas pelo tratado sucessório EUA–Reino Unido. Para um residente que detém um imóvel na Flórida em nome próprio, isso significa que apenas os primeiros US$ 60.000 do valor do imóvel ficam isentos do imposto sucessório americano; por isso vale a pena planejar como detê-lo. A maioria dos residentes viaja com passaporte britânico e usa o ESTA.
Um idioma, três situações tributárias
Tratado em vigor
A França tem um tratado sobre impostos sucessórios e sobre doações com os Estados Unidos. Os residentes fiscais na França incluem seus imóveis no mundo inteiro na base do IFI, o imposto sobre a fortuna imobiliária, e declaram anualmente contas e participações no exterior.
Sem tratado
Mônaco não tem tratado sobre imposto sucessório com os Estados Unidos. Os residentes que não são cidadãos franceses em geral não pagam imposto de renda de pessoa física em Mônaco, o que faz do imposto sucessório americano a principal exposição a planejar. Os cidadãos franceses que moram em Mônaco continuam sujeitos às regras tributárias francesas, nos termos da convenção de 1963.
Departamentos franceses
Os departamentos ultramarinos fazem parte da França, e seus residentes são residentes fiscais franceses, com alguns ajustes locais. Aplicam-se o tratado francês e as regras francesas de declaração. São Bartolomeu e São Martinho são coletividades ultramarinas com regimes tributários próprios; pergunte ao seu assessor qual se aplica.
Onde a questão do tratado define a estrutura
Tratado em vigor
A Itália tem um tratado sobre imposto sucessório com os Estados Unidos de longa data. Os residentes na Itália pagam o IVIE sobre imóveis no exterior e os declaram anualmente; o imposto predial americano em geral pode ser compensado com ele.
Tratado em vigor
A Grécia tem um tratado sobre imposto sucessório com os Estados Unidos. Os residentes na Grécia são tributados no país sobre a renda mundial, com crédito pelo imposto pago no exterior.
Sem tratado
Nenhum dos dois tem tratado sobre imposto sucessório com os EUA; assim, para um residente que detém um apartamento na Flórida em nome próprio, apenas os primeiros US$ 60.000 ficam isentos do imposto sucessório americano. Um bom planejamento sobre como deter o imóvel resolve a maior parte disso. Os residentes na Espanha também declaram bens no exterior no Modelo 720 e estão sujeitos a um imposto sobre o patrimônio mundial, com benefícios regionais.
Seguem o país
As ilhas seguem as regras do seu país: a Córsega é França, a Sardenha é Itália, as Baleares são Espanha. Malta e Chipre não têm tratado sobre imposto sucessório com os EUA. A entrada depende do passaporte; cidadãos malteses usam o ESTA.
Em sua maioria países com tratado, com exceções
Tratado em vigor
A Suíça tem um tratado sobre imposto sucessório com os Estados Unidos. Imóveis no exterior em geral são isentos dos impostos suíços sobre a renda e sobre o patrimônio, mas entram no cálculo da alíquota aplicada a todo o restante; portanto, continuam pesando no país.
Tratados em vigor
Cada um tem um tratado sobre imposto sucessório com os Estados Unidos. Os três tributam seus residentes sobre a renda mundial, nos termos de seus tratados sobre imposto de renda, com alívio pelo imposto americano sobre imóveis nos EUA.
Sem tratado sucessório
Nenhum dos dois tem tratado sobre imposto sucessório com os EUA; planeje a estrutura de titularidade antes de comprar. Ambos têm tratados sobre imposto de renda que regem a parte de aluguel e de venda.
Com tratado, exceto a Suécia
Dinamarca, Noruega e Finlândia têm tratados sobre imposto sucessório com os Estados Unidos. O da Suécia foi denunciado, então os residentes suecos planejam diretamente para o imposto sucessório americano.
Vizinhos do Caribe e do Atlântico
As Bahamas, as Ilhas Cayman, as Bermudas, as Ilhas Virgens Britânicas, as Ilhas Turks e Caicos e seus vizinhos ficam a uma ou duas horas deste litoral, e muitos de seus residentes mantêm uma segunda residência aqui. Nenhum deles tem tratado sobre imposto sucessório com os EUA, e a maioria não tem imposto de renda nem imposto sucessório próprios; portanto, não há crédito no país de origem para compensar o imposto americano. A entrada depende inteiramente do passaporte: cidadãos britânicos usam o ESTA, os demais precisam de visto ou de uma isenção específica. A estrutura de titularidade importa aqui mais do que em quase qualquer outro lugar.
Sem tratado, então a estrutura vem primeiro
Isenção de visto desde 2023
Israel não tem imposto sucessório próprio nem tratado sobre imposto sucessório com os Estados Unidos; por isso, a exposição ao imposto sucessório americano é planejada diretamente. Uma parcela grande e crescente do mercado de Miami-Dade e de Boca Raton.
Sem tratado
O Catar aderiu ao Visa Waiver Program em 2024; cidadãos emiradenses e sauditas solicitam um visto de visitante. Sem imposto de renda no país de origem, não há crédito para compensar, e sem tratado o imposto sucessório americano incide integralmente acima de US$ 60.000. As compras são quase sempre estruturadas, e compras por meio de empresa sem financiamento geram uma declaração federal de titularidade no fechamento.
A outra metade dos compradores estrangeiros de Miami
Compradores do México, Colômbia, Brasil, Argentina, Chile, Peru e Panamá representam uma grande parcela do mercado internacional de Miami-Dade. Nenhum desses países tem tratado sobre imposto sucessório com os EUA, então a estrutura é a primeira conversa. O Chile faz parte do Visa Waiver Program; a maioria dos demais exige visto de visitante. Vários tributam seus residentes sobre a renda mundial e exigem declarações anuais de bens no exterior. Em nosso escritório falamos cerca de uma dúzia de idiomas e, quando não falamos o seu, apresentamos um colega que fale.
Aliados do outro lado do Pacífico
Tratados em vigor
Ambos têm tratados sobre imposto sucessório com os EUA. A Austrália não tem imposto sucessório próprio; o Japão tributa a herança mundial de seus residentes e concede crédito pelo imposto americano.
Sem tratado sucessório
Todos fazem parte do Visa Waiver Program; nenhum tem tratado sobre imposto sucessório com os EUA. Planeje a estrutura de titularidade antes de comprar.
Esta página descreve regras em termos gerais para que você saiba o que perguntar. Ela não as aplica ao seu caso e não constitui aconselhamento tributário, jurídico ou de imigração nos Estados Unidos ou no seu país. Se o seu país não está na lista, os três pontos do início continuam valendo, e teremos prazer em falar com você.
Vamos conversar
Conte-nos onde você mora e o que está planejando. Tem uma pergunta ou uma dúvida? É só perguntar. Algumas linhas bastam.
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